楼市的残酷,超乎想象!
(相关资料图)
今天小编深扒了几个一些已被开发商拿下但目前尚未开发/开发缓慢的地块!
真的是拿地一时爽,开卖悔断肠。
南山蓝城地块----拿地近2年未动工
2020年6月18日的土拍中,六安蓝城运动小镇建设发展有限公司拿下南山新区六金出2020-35号地块。
蓝城小镇入驻南山新区,据说斥资120亿打造文旅康养、高端颐养项目,当时对于整个南山新区来说也是助力剂。
但是现在拿地已经快2年了,该地块目前尚未动工。
此前,有网友网友咨询,蓝城地块目前最新动态,据官方回复,蓝城地块规划正在调整。
究其原因,南山新区整体打造为宜居板块,板块内颐养小镇较多,在这种产品同质化的情况下,对于蓝城小镇要求较高。
南洋现代城商业--苦等10年只挖了个水坑
南洋现代城商业综合体2011年由区政府研究审查批准,项目整体规划建设大部分已经完成,仅剩市场用地地块暂未开发建设。
虽然规划已经批复,但是迟迟不动工!
此前实探该商业地块面积很大,还有一个大水塘。这个水塘是挖地基形成的,市民反映已经好几年了,水坑还是水坑!
城南人民对于建设商业综合体的呼声一直都很高!目前为止,城南的确没有一个建成的大型商业,并且该地块周边就有17个小区聚集,人口密集!
但南洋现代城商业...
三、力高君逸府--近2年只盖好3栋楼
2021年8月6日,力高拿下城西地块,其中文化产业园67亩,建设文心广场,住宅94亩!
一年多时间过去了,到现在还是只盖好了三栋楼,商业还没动静,近日小编2次前去,看到工地大门紧闭,停工状态。
这些楼盘为什么一直不动、进度慢?
六安这些地块为什么长时间不动?据小编分析,这主要有以下原因。
1、定位不合理,房企缺乏开发信心
一些拿了地块的房企并没有定位和做好产品的实力,自身也缺乏品牌。这样的情况下,很难让购房者买账,开发信心不足。
图源/摄图网
为此,一些房企拿了地之后将项目先围起来,在工地上放几台挖土机,有人来监管时,就装模作样挖几下,人一走就继续拖。能拖也是种能力,但这个冬天可能比想象漫长。
2、竞争压力大,新房、二手房库存多
据中介表示,六安目前新房、二手房整体库存量大,只有优质产品才能生存下去,开发商为了降低试错成本,选择保守不开发。
3、开放商资金压力大
这些楼盘长时间不开盘,这将会给开发商带来巨大的资金压力。每一天都在这熬着,一些大房企还好一点,资金相对充足,或许还能挺的过来。
图源/摄图网
而一些小房企,很可能就是把全部的资金都砸到这一个项目上去。长时间不开盘的话,就没有充足的资金去周转,很容易出现资金链断裂的危险。
六安第一楼市综合整理。
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